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区位&配套
云璟揽阅所在的梨园板块属于通州老城区，好处就是，区域的医疗、交通、教育、商业等配套都是现成的，不用花时间等待。
之前的招商璀璨公元也在梨园板块，开盘至今一年多，期房房源已基本售罄，目前现房房源在售，可见梨园在买房人心中的地位。
交通配套
项目距地铁1号线梨园站仅400米，这个距离太舒服了，近地铁又不挨着地铁，一方面北侧的小区遮挡旁边地铁高架的噪音，一方面500米的距离步行就可以到达。
1号线作为通州与市中心连接的第一条地铁线，地位杠杠的，可快速到达国贸、大望路，还能换乘14号线、10号线、2号线、5号线、8号线等，对于依赖地铁通勤的刚需很友好。
此外，自驾能随时上京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路、通马路，几脚油门快速到朝阳、亦庄。
商业配套
除了交通便利，项目周边商业也很丰富，附近有环影十二街区、贵友大厦、领展广场、阳光新生活广场等，完美实现日常吃喝玩乐“一条龙”。
除此之外，附近也有不少有烟火气的餐饮，对地道饮食有追求的还得到这种接地气的店。
教育配套
项目周边汇聚了运河小学、梨园镇中心小学、北京育才学校通州分校等优质教育资源。
据说育才学校通州分校教育质量还不错，九年一贯制，高级教师占比51%，在通州初中学的升学人数排名TOP1。
医疗配套
周边就是北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院、新华医院、通州区妇幼保健院，平时有个头疼脑热去医院非常方便。
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产品&规划
当然，最受关注的，还是产品和价格信息。
最近十年，通州老城区都没有新地块供应，新房一直处于无房可买的状态。
如今云璟揽阅来了，还是带着最新的产品理念和人性化设计，全方位碾压周边的新房及次新二手。
项目规划了12栋楼，容积率2.17，有6-11层洋房，以及13-16层小高层，一梯两户或者两梯两户，总共367户，27年年底交房。
首先，大门设计的非常气派，100米宽度，有水系景观，门口规划了540㎡的下沉商业街，家门口买东西就很方便。
小区园林景观也很漂亮，以当下流行的“森系风格”为主基调，打造花园、水系和环形跑道等，可以说把小年轻的需求摸得很透。
外立面以“玻璃幕墙+石材+铝板”为主，玻璃幕墙说明南向非飘窗的开窗位置均为落地窗，整体的采光及通透性会更好。石材、铝板不仅让外立面看来更有质感，也让未来流通能力更强。
此外，小区配备了458个车位，车位比1:1.2，其中有18%直接建设了充电桩，满足新能源车主的需求，这些小细节做的很到位。
缺点是项目地块较小，规划了12栋楼，所以楼间距也不大，并且前排肯定都临街，噪音会是一个问题。
以上这些问题还不是最严重的，采光问题才是最大的硬伤。
周边的老房子居多，城市界面很一般不说，东侧是新城嘉园，西南方向是云景豪庭，这些小区都是20层以上的高楼，必然会对项目的采光产生影响。
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选房攻略
云璟揽阅产品定位刚需和刚改，有四种户型，都是三居和四居，而且都是南北朝向的，不会让人有太多纠结。
1、先来看最小的户型：79㎡的2＋1户型。
这个面积能做成三居，除了布局非常紧凑，重点是赠送面积超多，南侧北侧的阴影部分都用了“黑科技”，整个户型得房率90%左右。
尤其要强调的一点是有入户玄关柜，对小面积来说，这一点非常罕见。
就实际居住体验来说，和周边招商璀璨公元、京玥兰园89的三居实得面积接近，在全北京的刚需产品中，都属于竞争力很强的。
2、89㎡三室两厅两卫，全都在边户的位置，主卧是套间，带L型飘窗，让人有种置身“玻璃屋”的错觉。
除了南向主卧阳台半赠送，北向设备平台及客厅L型飘窗全赠送，得房率91%左右。
相比79㎡户型，这个户型空间感更强，客厅的舒适度更高，采光和视野更好。
3、108㎡三室两厅两卫，这个三居有边户和中间户，三开间朝南，舒适度更高，客厅和主卧采光更好，住起来确实舒服，谁不喜欢在家里晒太阳的感觉。
餐客厨一体化，而且南向次卧，可以根据需求与客厅合并，变成横厅，空间感更加无敌。
4、128㎡四室两厅两卫，项目唯一的四居室，四叶草户型，四个卧室互不打扰，这是近几年比较受欢迎的设计。
同样也是赠送开敞阳台和设备平台，得房率较高，空间利用率可以说做到了极致。
装修上，新风、地暖、中央空调、洗碗机、蒸烤一体机都有，加上厨卫柜体交付赠送，拎包入住问题不大。
项目指导价为6.2万/㎡，有消息称开盘单价可能低于6万/㎡，不过交房时间需要到2027年底，对一般刚需来说，这个时间有点太长了。
项目3公里范围内，现有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府京彩世界等多个新房项目在售，单价在5.6-6.2万/㎡之间，二手房价格多在3万+/㎡。
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